注文住宅の坪単価とは？坪単価に騙されない！惑わされないようにしましょう！家について調べ始めると気になるのが坪単価です。
では、
坪単価とは何でしょうか？一般的には、建築に関わる費用を建築面積の坪数で割ったものです。
例えば、注文住宅では、一般的な広さの住宅で50から60万程度と言われます。
ハウスメーカーでは、タマホームの坪単価は30万円、積水ハウスの坪単価は80万円と表示され、坪単価を基準にハウスメーカーの家の値段を比較したりします。
しかし坪単価だけで、単純に住宅の金額を判断してはいけません。
坪単価を比べる時には、単価のもととなっている金額とその金額に含まれる内容を確認しましょう。
例えば、同じ仕様の家があった時に同じ建築費でも、建築の広さが違えば坪単価は変わってきます。
狭い家は坪単価が高く、広い家は坪単価が安くなります。
また、同じ広さの住宅でも、建築費が本体工事だけなのか、本体工事と諸費用を含むのかによっても変わってきます。
ですので、単純に坪単価の高い低いが住宅材料の質の高さや設備の高さに比例しません。
坪単価を比較するときは、同じ仕様の家で本体工事だけでなく、どの諸経費まで含んでいるかを確認した上で比較することが重要です。
坪単価で比較するときや説明を受けたときは、必ず坪単価の計算根拠となる家の広さ、計算に含まれている面積を確認しましょう。
先ほどのタマホームやアキュラホーム、アイダ住宅、レオハウスなどの一般にローコスト住宅と言われるハウスメーカーの坪単価は本体工事だけから算出しています。
家を建てるのに絶対に必要な諸費用が含まれていません。
また、諸費用が、他のハウスメーカーよりも高く設定されていることが多く、結果的には坪単価が50万近くになることも多いようです。
例えば、
建設費を調査するために絶対必要な地盤調査も別途請求されます。
相場が3万から5万に対し、10万近いこともあるようです。
逆に、
積水ハウスやセイスイハイム、一条工務店、ダイワハウス、トヨタホームなどのハウスメーカーの坪単価は、ある程度の諸費用も含めた坪単価となっています。
しかし、どのハウスメーカーにも言えることですが、標準仕様となっている場合の坪単価ですので、
オプションを追加した時には、定価ベースの差額を請求されることが多いので注意しましょう。
