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デザイン住宅や注文住宅でも必ずやっておきたい省令準耐火構造仕様！

センスを磨く! 住宅デザインのルール (エクスナレッジムック)

省令準耐火構造ってご存知ですか？

住宅金融支援機構のホームページによると以下の通りです。

建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。

具体的には次のどれかになります。

１. 機構の定める省令準耐火構造の仕様に基づき建設された枠組壁工法（２×４）住宅又は木造軸組工法住宅

２. 省令準耐火構造として機構が承認したプレハブ住宅

３. 省令準耐火構造として機構が承認した住宅または工法

省令準耐火構造の住宅の特徴は、「外部からの延焼防止」、「各室防火」、「他室への延焼遅延」が挙げられます。


内容だけを見ると、住宅金融支援機構を利用しない場合はメリットがあまりないように見えますが、実際には東京海上火災保険や損保ジャパンなどの民間の火災保険料にも数十万円の割引が使えます。


さらに、金額面以外にも省令準耐火構造の住宅の特徴としてもあげられている、「外部からの延焼防止」、「各室防火」、「他室への延焼遅延」については、万が一の火災の際には、住宅や家族を守る性能を強化することにつながります。

ですので、住宅金融支援機構を利用しない方も、注文住宅で自由に建てれるのであれば、必ず対応しておきたい仕様です。


説明を聴くと、一般の人には難しいと感じるかもしれませんが、実際にお願いする場合には、難しい構造や仕様の内容については、建築に関わる設計士にとっては常識ですので、省令準耐火構造に対応した住宅にしたい、と伝えれば、対応してくれます。

まれに、住宅のデザインや施主が使いたい建築資材によっては、仕様を変更しなければならないことがありますが、基本的には、一般的な構造材や建築材料で対応が可能です。


気になる追加の費用は、一般的な仕様であれば、主に内装に使われる石膏ボードやプラスターボードの厚みを増したり、屋根の軒下の構造を対応材に変更するだけなので、約十万円の追加費用で対応出来ます。


約十万円の追加費用ですが、火災保険料で二十から三十万円の割引が受けられることや、さらに万が一の際に性能が強化されることを考えれば、省令準耐火構造にしておく必要性が納得できると思います。


メリットが多いので、ハウスメーカーなどでは企画商品である住宅では標準仕様として、省令準耐火構造が当たり前となっていることが多いです。


デザイン住宅や注文住宅で自由に家を建てる時には設計士や工務店に省令準耐火構造にしてもらうのを忘れずにお願いしておきましょう！

リビング階段のメリット、デメリットと解決法


デザイン住宅では、リビング階段やインナー階段などの部屋に繋がった階段を設計士から提案されたり、採用したいという人も多いと思います。

そこで気になるのはリビング階段のメリットやデメリットですよね？

実際に、リビング階段のデメリットを知ってしまうと諦めたくなってしまいます。

でも、せっかくおしゃれでカッコ良いリビング階段なのに、簡単に諦めてしまうのはもったいないですよ。

デメリットにも、昔の住宅とは違う事情や色々な対処方法があります。


リビング階段のメリット

部屋に開放感がでる

リビングや一階の部屋に階段があることで天井部分が吹き抜けになれば、開放感ができます。


モダンな雰囲気になる

おしゃれな家や海外の家には、必ず見られるリビング階段ですが、リビング階段があるだけで平凡なリビングが、モダンな雰囲気になります。

階段も、踏み板だけにしたり、おしゃれなデザイン階段を利用することでさらに、デザイン住宅のクオリティやカッコ良さに磨きがかかります。


階段下デッドスペースが収納などに使える

一般に階段下はデッドスペースとなりますが、廊下に階段がある場合、階段下は収納スペースや天井高さが取れればトイレなどにすることが多いです。

リビング階段の場合は、階段の横壁がオープンになっていれば、踏み板の下に棚を置いたり、見せる収納にしたり、子供の勉強スペースにしたりと活用の幅が広がります。


2階への出入りが感じられる

この理由でリビング階段にする人は多いのではないでしょうか？

2階の子供部屋への出入りや2階への出入りをリビング階段を経由するようにすれば、リビングにいれば2階への出入りがよくわかります。




リビング階段のデメリット
デメリットはメリットの裏返しと言えるものがほとんどです。
でも、色々な対処方法があります。


部屋の冷暖房効率が下がる

メリットでもある開放感ですが、1階の部屋と2階の部屋や廊下がつながるため、当然ですが空間が広くなり、冷暖房効率が下がります。

例えば、冬は暖かい空気がどんどん上へ逃げて行ってしまい、2階からは冷気が下がってきます。

リビング階段や吹き抜け、ロフトがある場合も同様です。


リビング階段による冷暖房効率の悪化への対処方法

冷暖房効率をあげるために、高気密高断熱住宅にする。

階段や吹き抜け上部にシーリングファンなどを使って、気流を循環させる。

階段上にドアやロールスクリーンを設置する。


2階への出入りには常にリビングを通過しなければならない。

リビング階段のメリットは2階への出入りが感じられることですが、デメリットでもあります。

例えば、2階に行くためには常にリビングを通るので、子供の友人が来た時にはリビングが目に入ります。

突然の来客に備えて、常にリビングや目に付くところは整理整頓をしておきたいですね。

また、自分が2階で寝起きしている場合は、起きたら1階にお客様が来ていて、おりてこられない、なんてこともあります。


リビング階段で突然の来客に備える対処方法

当然のことですが、日頃から整理整頓を心がける、お客様が来る日程はみんなで共有しておく、寝間着やパジャマの上に羽織れるものを用意しておくことです。

来客が多い家は客間などをあらかじめ用意しておき、プライベート空間と分ける家づくりも必要かもしれませんね。

デザイナーズハウスを建てる時に必ず確認したい地盤調査と費用


デザイナーズハウスを建てる場合に限らず、地盤調査は必ず必要です！



家の大きさや形などの設計がある程度決まってくると、地盤調査を行います。


地盤調査の費用は3万円から5万円程度が相場のようです。


地盤調査に必要な所用時間は広さによっても変わりますが一軒なら、約1時間です。


地盤調査をする場所は、家がたつ形の四隅となる部分と、長い対角線上の中心が一般的なようです。


土地の強度も考慮した確実な設計をするためにも、家が建つ土地の地盤を調査するのは必ず必要な作業です。


設計士や設計事務所によっては、地盤調査が前提となって建築設計を進めるため、設計料に含めてくれるところもあります。


依頼する側としては、設計料の値引き交渉がしやすいところのようですね。


土地によっては、分譲地として事前に地盤調査を実施してある場合もありますが、実際に家の形に合わせた地盤調査は必ずやっておくといいでしょう。

地盤調査をやっておくことで、家の形に合わせた、土地の強さや、地中の岩盤層などの状態、土地の地質などがわかります。

地盤調査に合わせて、建築設計や地盤改良、造成なども、適切に行うことができるようになります。

デザイナーズハウスは、ハウスメーカーや工務店の企画商品とは異なるオリジナルの設計による建物だけに、地盤調査は必ず実施しましょう！